Moms på lokaluthyrning igen
Jag tänkte återvända till ett kärt gammalt ämne, nämligen momsregler kring lokaluthyrning i 2:a hand.
Liten repetition
I en tidigare post broderade jag en del kring detta. I korthet gäller att all fastighets- och lokaluthyrning i grunden är momsfri, men att man kan ansöka om frivillig skattskyldighet (moms, alltså) för lokaluthyrning om man så önskar. Fördelen med det är att man då också får dra av den ingående momsen på ytan i fråga. Ett problem är dock att reglerna är väldigt otydliga när det gäller mindre enheter än hela lokaler, t ex kontorsplatser i ett öppet landskap.
(OK, här kommer första gnällpunkten: Varför kan inte momsgänget på SKV inse att de pysslar med en liten, avgränsad del av skattesystemet, och därför för tydlighetens skull borde kunna prata om mervärdesskattepliktig eller momsskattepliktig, istället för som nu bara säga skattepliktig, som om moms vore den enda skatten vi har?)
Ställningstagande
SKV har nu kommit med ett ställningstagande i ämnet, där man förmodligen anser sig ha gett svar på tal en gång för alla (yeah right). Man säger i korthet att om ”upplåtelse av ett utrymme sker till flera hyresgäster samtidigt under sådana förhållanden att var och en inte med ensamrätt disponerar en till storlek och läge klart bestämd yta” saknas förutsättningar för frivillig skattskyldighet.
Med andra ord, man kan inte vara frivilligt momsreggad för uthyrning av kontorsplatser, såvida man inte på något sätt kan avgränsa varje hyresgästs yta ordentligt. Och hyr man ut obestämda kontorsplatser (dvs alla tar ett ledigt bord, vilket som helst) lär det vara tokkört med frivillig moms. Som jag själv gjorde (se förra posten) var då alltså förmodligen fel, även om jag fick hjälp av SKV med upplägget.
Så vet vi nu hur det funkar?
Mja, frågan kvarstår ju ändå. Om jag trots allt har fräckheten att hyra ut obestämda kontorsplatser till ensamkonsulter och annat löst folk – rör det sig då om:
1. Lokaluthyrning för vilken momspliktighet inte kan beviljas, dvs momsfri uthyrning,
eller
2. Nån annan slags affärsverksamhet, dvs inte lokaluthyrning, och därför automatiskt momspliktigt liksom de flesta andra affärsverksamheter.
I mina kontakter med Skatteverket har man nämligen vid flera tillfället sagt att nr 2 skulle kunna gälla. Och det skulle ju vara praktiskt – vi slipper hela problemet med regelverket kring lokaluthyrning.
Vad jag skulle önska av Skatteverket
Skatteverket skapar inte reglerna – det är jag medveten om. Men Skatteverket tolkar reglerna och ser till att de efterlevs. Skulle man inte kunna begära att de faktiskt försöker svara på frågor på ett sätt som faktiskt hjälper oss företagare? Jag menar, en jurist på området tycker säkert att ställningstagandet är intressant, men jag som företagare struntar ju högaktningsfullt i huruvida det rör sig om frivillig moms eller inte. Frågan är ju helt enkelt: Jag hyr ut obestämda kontorsplatser – får jag lägga moms på skiten eller inte!?!?
Trist att den här bloggen tycks ha somnat in. Den var läsvärd.
D
15 februari 2009 vid 07:41
Tack för de orden!
Den har inte avsiktligt somnat in. Hittar helt enkelt inte så mycket att skriva om. Beror nog mest på att jag inte sitter mitt i ”redovisningssmeten” längre och liksom inte blir exponerad mot all informationsflöde som jag var tidigare.
Men jag lovar att försöka hitta lite inspiration och öka takten på inläggen!
redovisningskonsult
16 februari 2009 vid 00:27
Hur är det som privatperson? Kan jag hyra ut mitt källarförråd till en annan privatperon eller företag utan att redovisa eller betala moms? Jag hade tänkt att starta serverplatsuthyrning i min källare.
Emil
18 februari 2009 vid 23:48
Tja, lokaluthyrning är ju alltid momsfri, om man inte frivilligt momsreggar den. Och enda anledning som jag kan se att frivilligt momsregga är för att dra den ingående momsen på hyran man betalar för lokalen. Och om det är en del av en privatbostad är det ju ingen ingående moms att dra av, så poängen med frivillig momsreggning faller ju lite.
MEN…frågan är om serverplatsuthyrning klassas som lokaluthyrning ur momshänseende. I SKV:s broschyr nämns t ex förvaringsboxar som en slags uthyrning som alltid är momspliktig. Kan nog vara värt att kolla upp.
MEN IGEN…det finns ju också en möjlighet att detta klassas som uthyrning av privatbostad, dvs att det blir inkomst av kapital ungefär som när man hyr ut sommarstugan.
Så för att sammanfatta, om det är privatbostadsuthyrning blir det inkomst av kapital enligt de reglerna (dvs ingen moms). Om det å andra sidan är näringsverksamhet, är den stora frågan om det är vanlig lokaluthyrning (frivillig momsreggning möjlig, men poänglös) eller nån annan verksamhet (automatiskt momspliktig). Det kan nog SKV svara på, kan man hoppas.
redovisningskonsult
19 februari 2009 vid 00:50